Veelgestelde vragen
Woning kopen
Heb ik een aankoopmakelaar nodig?
Het hoeft niet, maar het scheelt veel. Een aankoopmakelaar kent de markt, ziet bouwkundige risico's die je zelf snel mist en onderhandelt namens jou. Vooral in een markt waar woningen snel weg zijn en vaak boven de vraagprijs gaan, haal je de kosten er meestal dubbel en dwars uit. Bij DEX kijken Remmie en Suzanne persoonlijk met je mee, van de eerste bezichtiging tot de sleuteloverdracht.
Wat is een realistisch bod in deze markt?
Dat hangt af van de woning, de staat, de buurt en hoeveel belangstelling er is. De vraagprijs is een uitnodiging, geen vaste prijs. Wij analyseren vergelijkbare verkochte woningen in de buurt en de actuele marktdruk, zodat je een bod doet dat kans maakt zonder dat je te veel betaalt. Twijfel je over een specifieke woning? Vraag gerust ons biedadvies aan.
Moet ik onder, op of boven de vraagprijs bieden?
Dat verschilt per situatie. In een krappe markt met veel gegadigden gaat een woning vaak boven de vraagprijs weg, in een rustigere markt is er meer ruimte. Belangrijk is dat je weet wat de woning echt waard is voordat je een getal noemt. Een bod is bovendien meer dan alleen een prijs, ook voorwaarden zoals de opleverdatum en de ontbindende voorwaarden tellen mee.
Wat zijn ontbindende voorwaarden en waarom zijn ze belangrijk?
Ontbindende voorwaarden geven je het recht om onder de koop uit te komen zonder boete, bijvoorbeeld als je de financiering niet rond krijgt of als uit de bouwkundige keuring grote gebreken blijken. Ze beschermen je tegen risico's. In een drukke markt voelen kopers druk om voorwaarden weg te laten om aantrekkelijker te bieden. Doe dat nooit zonder goed advies.
Is een bouwkundige keuring nodig?
Bij oudere woningen of zichtbare gebreken raden we het sterk aan. Een keuring brengt verborgen kosten in beeld, denk aan funderingsproblemen, vocht, asbest of achterstallig onderhoud. Zo weet je waar je aan toe bent en kun je dat meenemen in het onderhoudsplan voor de komende jaren.
Wat betekent kosten koper (k.k.)?
Kosten koper betekent dat de koper de overdrachtsbelasting, de notariskosten en de kadasterkosten betaalt bovenop de koopsom. Reken globaal op een paar procent van de koopsom extra. Voor starters tot een bepaalde woningwaarde geldt vaak een vrijstelling van overdrachtsbelasting. Het percentage overdrachtsbelasting wordt namelijk ook bepaald door het feit of je de woning zelf gaat bewonen of dat je het bijvoorbeeld gaat verhuren. Wij vertellen je precies waar je aan toe bent.
Hoe snel moet ik beslissen bij een bezichtiging?
In deze regio kunnen goede woningen snel onder bod zijn. Goed voorbereid zijn helpt enorm. Weet wat je zoekt, heb je financiering op orde en laat je begeleiden. Dan kun je doortastend handelen zonder overhaaste keuzes te maken.
Woning Verkopen
Wat levert het op om mijn woning via een makelaar te verkopen?
Een goede makelaar haalt vaak een hogere verkoopprijs en regelt het hele traject, van waardebepaling en styling tot bezichtigingen, onderhandeling en de juridische afhandeling. Je bespaart tijd, stress en fouten. Bij DEX krijg je persoonlijke begeleiding van begin tot eind, geen snelle praatjes maar eerlijk advies.
Hoe bepaal ik de vraagprijs?
De vraagprijs baseer je op vergelijkbare verkochte woningen, de staat van je huis, de ligging en de actuele marktdruk. Te hoog inzetten schrikt af, te laag laat geld liggen. Wij maken een realistische analyse zodat je woning goed in de markt staat.
Wat kan ik doen om mijn woning sneller en beter te verkopen?
Een opgeruimd, fris en neutraal gepresenteerd huis verkoopt beter. Kleine reparaties, een likje verf en goede styling maken verschil. Professionele foto's zijn cruciaal, de eerste indruk online bepaalt of mensen komen kijken. Wij adviseren je gericht welke ingrepen het meeste opleveren.
Hoe lang duurt het om een woning te verkopen?
Dat hangt af van de prijs, het type woning en de markt. In de regio Utrecht staan goed geprijsde woningen vaak binnen enkele weken onder bod. De meeste woningen worden binnen een maand verkocht, vaak boven de vraagprijs. Vervolgens duurt de officiële overdracht gemiddeld 2-5 maanden.
Wat is een verkoopplan?
Een verkoopplan beschrijft hoe we je woning in de markt zetten. Denk aan de prijsstrategie, de presentatie, fotografie, online marketing en de planning van de bezichtigingen. Zo weet je precies wat er gebeurt en wanneer.
Moet ik eerst kopen of eerst verkopen?
Beide hebben voordelen en nadelen. Eerst verkopen geeft financiële zekerheid maar kan tijdsdruk geven om iets nieuws te vinden. Eerst kopen geeft rust in je zoektocht maar brengt risico als je oude woning nog niet verkocht is. Wij denken met jouw situatie mee zodat je een keuze maakt die bij je past.
Taxeren
Wanneer heb ik een taxatie nodig?
Meestal bij het kopen van een woning voor de hypotheek, bij het oversluiten of verhogen van je hypotheek, bij een verbouwing, bij een erfenis of scheiding, of voor de Belastingdienst. De geldverstrekker eist vrijwel altijd een gevalideerd taxatierapport.
Wat is een gevalideerd taxatierapport?
Dat is een rapport dat is gecontroleerd door het onafhankelijk validatie-instituut NWWI. Geldverstrekkers accepteren alleen gevalideerde rapporten. DEX is aangesloten bij het NWWI en werkt met gecertificeerde register-taxateurs.
Wat is het verschil tussen een taxatie en de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld op basis van modellen en peildata, vooral voor de belasting. Een taxatie is een actuele, onafhankelijke waardebepaling van jouw specifieke woning door een deskundige die de woning echt bekijkt. Voor een hypotheek of aankoop heb je een taxatie nodig, niet de WOZ-waarde.
Waar let een taxateur op?
Onder andere op de ligging, de oppervlakte, het bouwjaar, de staat van onderhoud, het energielabel, de indeling, eventuele verbouwingen en vergelijkbare verkochte woningen in de buurt. Ook bijzonderheden zoals erfpacht, een VvE of een monumentenstatus tellen mee.
Hoe lang is een taxatierapport geldig?
Een taxatierapport is doorgaans een half jaar geldig voor de hypotheekaanvraag. Vraag je hypotheek dus niet te lang na de taxatie aan.
Hoe snel kan een taxatie geregeld worden?
Bij DEX gaat dat vlot. We plannen de opname snel in; het rapport is gemiddeld 2-4 werkdagen na de opname gereed. Klanten noemen onze taxaties regelmatig snel en zorgvuldig.
Wonen in de Regio
In welke regio's is DEX actief?
DEX is actief in Utrecht en omgeving, waaronder Utrecht stad, IJsselstein, Nieuwegein, Houten, Vianen, Woerden, Lopik, Montfoort, Benschop en Schoonhoven. We kennen deze gebieden van binnenuit.
Wat maakt de regio Utrecht aantrekkelijk om te wonen?
De regio combineert de levendigheid van de stad Utrecht met dorpse rust in de omliggende kernen. Goede bereikbaarheid over weg en spoor, voorzieningen dichtbij en veel groen en water in het rivierengebied en de Lopikerwaard. Voor gezinnen, starters en forenzen is er volop passend woningaanbod te vinden.
Wat kenmerkt de verschillende kernen?
Utrecht stad is bruisend en stedelijk, IJsselstein en Nieuwegein bieden voorzieningen met een dorpse rand, Houten staat bekend om fietsvriendelijk en gezinsgericht wonen, Woerden ligt centraal tussen Utrecht en de rest van de Randstad, en Lopik, Montfoort, Benschop en Schoonhoven bieden landelijke rust in de Lopikerwaard en langs de Lek. Wij helpen je de plek te vinden die bij jouw leven past.
Hoe is de woningmarkt in de regio?
De regio Utrecht is gewild, wat betekent dat goede woningen vaak snel weg zijn en de vraag groot is. Lokale kennis maakt het verschil, weten wat een woning echt waard is en snel kunnen schakelen. Daar zit precies onze kracht.
Waarom is lokale kennis zo belangrijk bij kopen of verkopen?
Een makelaar die de buurt kent, weet wat woningen echt opbrengen, kent de ontwikkelingen in het gebied en heeft een netwerk van andere makelaars. Dat helpt bij een scherpe vraagprijs, een kansrijk bod en soms zelfs een woning die nog niet eens online staat.
JE HUIS, ONDERHOUD, ENERGIE EN JURIDISCH
Wat is een energielabel en heb ik het nodig?
Een energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is, van A tot en met G. Bij verkoop ben je wettelijk verplicht een geldig energielabel te hebben. Een beter label maakt je woning aantrekkelijker en kan de verkoopprijs positief beïnvloeden.
Welke verbouwingen verhogen de waarde van mijn woning?
Verduurzaming zoals isolatie, zonnepanelen en een warmtepomp, een moderne keuken of badkamer, een extra slaapkamer of een goed afgewerkte uitbouw doen het vaak goed. Niet elke investering verdien je volledig terug. Vraag ons gerust welke ingrepen in jouw geval lonen voordat je begint.
Wat is een VvE?
Een Vereniging van Eigenaren regelt het gezamenlijk onderhoud van een appartementencomplex. Als je een appartement koopt, word je automatisch lid en betaal je maandelijks servicekosten. Let bij aankoop op of de VvE actief is en voldoende reserves heeft, dat voorkomt verrassingen achteraf.
Wat betekent erfpacht?
Bij erfpacht koop je de woning maar niet de grond. Die blijft van bijvoorbeeld de gemeente en je betaalt daarvoor een vergoeding, de canon. Het is belangrijk te weten welke voorwaarden gelden en wat de canon is, want dat raakt je maandlasten en de verkoopbaarheid. Wij leggen het je in duidelijke taal uit.
Welke documenten heb ik nodig bij verkoop?
Denk aan de eigendomsakte, de kadastrale gegevens, het energielabel, eventuele VvE-stukken, gegevens over verbouwingen en bij oudere woningen soms aanvullende verklaringen. Wij zorgen dat alles compleet en op orde is.
Wat gebeurt er bij de notaris?
De notaris stelt de leveringsakte en de hypotheekakte op, controleert alles juridisch en regelt de officiële eigendomsoverdracht. Bij de sleuteloverdracht teken je en is de woning van jou. Wij begeleiden je tot en met dat moment.
Wonen in de Regio
Wat is de verrassings bezichtiging?
Dat is een unieke dienst van DEX. Wij selecteren op basis van jouw wensen zorgvuldig een aantal woningen uit, die je vervolgens zonder voorkennis bezichtigt. Zo krijg je een frisse, objectieve blik en ontdek je soms een huis dat je zelf nooit had aangeklikt.
Wat houdt het biedadvies in?
Vertel ons op welke woning je wilt bieden, dan kijkt Remmie of Suzanne persoonlijk met je mee. Je krijgt eerlijk advies over een kansrijk bod, recht door zee en zonder verplichtingen.
Wat maakt DEX anders dan een groot makelaarskantoor?
DEX is een klein, persoonlijk kantoor. Daardoor krijg je veel persoonlijke aandacht, korte lijnen en mensen die je niet als nummer zien. Klanten noemen ons betrokken, eerlijk, recht door zee en altijd goed bereikbaar, ook buiten kantoortijden.
Is DEX gecertificeerd?
Ja. DEX is aangesloten bij het NWWI en werkt uitsluitend met register-taxateurs. Dankzij onze NVM- en VastgoedCert-registraties weet je zeker dat je met erkende professionals samenwerkt.
Hoe kom ik in contact met DEX?
Bel het vaste nummer 0348 342 166, of bel Remmie op 06 42889220. Mailen kan naar info@dex-makelaars.nl. Je kunt ook contact opnemen via de website dex-makelaars.nl.