Gaaf! Dat is de eerste reactie als je bij deze woning komt. Een 2-1 kapwoning in goede staat, modern afgewerkt en maar liefst vijf (slaap)kamers. Naast modernisatie is er ook gedacht aan duurzaamheid; de gevels zijn extra geïsoleerd, er zijn 18 zonnepanelen en vier airco’s aanwezig. De tuin is fantastisch met een goed oppervlak en een uitstekende zonligging.
Energie
Schijn kan bedriegen. De woning heeft een energielabel gemaakt in 2017 en is nog geldig. Echter heeft de huidige eigenaresse daarna maar liefst 18 zonnepanelen (2023), een nieuwe C.V.-ketel (2022) en een viertal airconditionings geplaatst. Deze aanpassingen zijn niet verwerkt in het huidige label. Logisch geredeneerd zou dit een verbetering van het energielabel als gevolg moeten hebben!
Indeling
Via de eigen oprit en voortuin kom je bij de voordeur. De woonkamer is zeer praktisch opgezet en heeft veel lichtinval. Er is meer dan genoeg ruimte in de woonkamer voor een eethoek en een ruimte voor kantoor/speelhoek. De moderne keuken is aan de achterzijde geplaatst met een vrij nieuwe combimagnetron, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en oven. Een mooie feature zijn de openslaande deuren waarmee je de tuin en eetkamer heerlijk bij elkaar betrekt.
Op de verdiepingen zijn in totaal vijf slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van vast kasten. Door de dakopbouw is er op de tweede verdieping veel ruimte ontstaan en er is dus ook veel bergruimte aanwezig. De badkamer is niet groot, echter wel praktisch. De badkamer heeft de eigenaresse, net als het toilet beneden, laten vernieuwen.
De tuin is een parel. Met een totaal perceeloppervlak van 233 vierkante meter en een hele goede zonligging zijn de mogelijkheden eindeloos. Veel zon, echter ook een plek om lekker in de schaduw op de veranda te zitten. Ook nog eens heerlijk privé! Via de zij-tuin is het mogelijk om met een auto bij de voormalige garage te komen. Deze is omgebouwd naar was- en bergruimte. Eventueel terugbouwen naar een garage is mogelijk.
Bijzonderheden:
- Eengezinswoning uit 1972 op een perceel van 233 m2;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas (2008);
- Parkeergelegenheid op eigen grond;
- Voormalige garage weer eenvoudig terug te brengen;
- Vijf (slaap)kamers;
- Moderne keuken en badkamer;
- 18 zonnepanelen en vier airco’s;
- In de koopovereenkomst zal een asbestclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen.
In Lopik proef je nog écht het dorpse leven. Hier groet je je buren, ervaar je de voordelen van een hechte gemeenschap en heb je alles wat je nodig hebt om de hoek. De dagelijkse boodschappen, een goede kop koffie of de weekmarkt? Binnen een paar minuten wandel of fiets je ernaartoe. Hou je van natuur en water? Dan zit je hier perfect: direct aan een sfeervol watertje, omringd door groen en rust. Tegelijkertijd ben je binnen no time in Schoonhoven, IJsselstein of Utrecht dankzij de goede verbindingen. De buurt is kindvriendelijk en veilig, met speeltuinen en scholen op loopafstand – een ideale plek voor gezinnen. Hier combineer je het beste van twee werelden: landelijk wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
119 m2 
233 m2 
6 kamers 
1 badkamer 
C 
